1、（本小题可以选用中文或英文解答，如使用英文解答，须全部使用英文，答题正确的，增加5分。）

　　承租人与出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项：

　　（1）为了美观舒适，承租人未经出租人同意，自己对房屋进行了装修，要求出租人承担50%的维修费用。

　　（2）承租人经出租人同意将房屋转租。

　　（3）租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失。

　　（4）在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。

　　要求：根据以上事实并结合法律规定，回答下列问题：

　　<1>、房屋租赁合同是否有效？为什么？

　　<2>、承租人要求出租人承担50%的维修费用是否合理？为什么？

　　<3>、承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？为什么？

　　<4>、房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？

　　<5>、出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？