【多选】
关于固定资产的初始计量，下列说法中不正确的有( )。
A.企业外购固定资产的成本，包括购买价款、相关费用以及使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等
B.融资购入固定资产时，应按照购买价款的现值，借记“固定资产”或“在建工程”等科目，按应支付的金额，贷记“长期应付款”科目，差额记入“未确认融资费用”科目
C.企业为建造固定资产通过出让方式取得的土地使用权而支付的土地出让金应计入在建工程的成本
D.投资者投入的固定资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定
【答案】CD
【解析】企业为建造固定资产通过出让方式取得的土地使用权而支付的土地出让金不计入在建工程的成本，应确认为无形资产，选项C不正确;投资者投入的固定资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但是合同或协议约定价值不公允的除外，选项D不正确。
【解题思路】有关土地使用权的相关会计处理：
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内容 |
核算科目 |
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非房地产开发企业 |
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1.通过出让方式或购买方式取得土地使用权（自用） |
无形资产 |
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2.企业外购的房屋建筑物。应对支付的价款按照合理的方法（如，公允价值比例）在土地和建筑物之间进行分配，分别作为无形资产和固定资产，如果无法合理分配的均作为固定资产核算 |
固定资产（无法分配）、无形资产和固定资产（能够分配） |
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房地产开发企业 |
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1.购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房 |
开发成本（存货） |
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2.企业购入的土地使用权自用 |
无形资产 |
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房地产开发企业或非房地产开发企业 |
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1.企业单独估价入账的土地 |
固定资产 |
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2.企业购买的土地使用权，如果是直接用于对外出租，或者持有以备增值后转让 |
投资性房地产 |
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