11. 依照土地增值税的规定，建造普通标准住宅出售的可享受税收优惠，下列各项不符合普通标准住宅标准的有（　）。
　　A.住宅小区建筑容积率在1.0以上
　　B.单套建筑面积在150平方米以下，最高不超过180平方米
　　C.允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%
　　D.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下
　　【答案】B
　　【解析】普通标准住宅标准必须同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
　　12. 下列情形中，在土地增值税清算中不符合以下（　）条件之一的，不可以实行核定征收土地增值税。
　　A.擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的
　　B.依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的
　　C.符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的
　　D.在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的
　　【答案】D
　　【解析】在土地增值税清算中符合以下条件之一的，可实行核定征收。
　　（1）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；
　　（2）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；
　　（3）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；
　　（4）符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；
　　（5）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。