11. 下列关于土地增值税纳税地点的表述中，正确的有（　　）。
　　A.自然人转让的房地产坐落地与其居住所在地一致时，在住所所在地税务机关申报纳税
　　B.自然人转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，在办理过户手续所在地的税务机关申报纳税
　　C.法人转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地一致时，在房地产坐落地所管辖的税务机关申报纳税
　　D.法人转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致时，在机构所在地或经营所在地的税务机关申报纳税
　　【答案】AB
　　【解析】法人转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地一致时，在办理税务登记的原管辖税务机关申报纳税；法人转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致时，在房地产坐落地所管辖的税务机关申报纳税。
　　12. 下列各项中，符合土地增值税核定征收条件的有（　）。
　　A.符合土地增值税清算条件的
　　B.擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的
　　C.按照法律、法规的规定应当设置但未设置账簿的
　　D.虽然设置账簿但账目混乱应税收入难以确定的
　　【答案】BCD
　　【解析】房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税
　　（1）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；
　　（2）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；
　　（3）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；
　　（4）符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；
　　（5）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
　　13. 下列项目中属于房地产开发成本的有（）。
　　A.耕地占用税
　　B.三通一平费
　　C.土地出让金
　　D.基础设施费
　　【答案】ABD
　　【解析】C属于取得土地使用权所支付的金额，不属于房地产开发成本。