（七）20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
　　20×7年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。
　　办公楼20×7年12月31日的公允价值为2600万元，20×8年12月31日的公允价值为2640万元。
　　20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。

　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第13题至14题。

　　13．甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（　）。
　　A.20×7年2月5日
　　B.20×7年2月10日
　　C.20×7年2月20日
　　D.20×7年3月1日
　　【答案】B
　　自用房地产转为投资性房地产的时点应该是董事会批准相关的议案时。

　　14．甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（　）。
　　A.160万元
　　B.400万元
　　C.1460万元
　　D.1700万元
　　【答案】C
　　因出售办公楼而应确认损益的金额=2800-2640+[2400-（3200-2100）]=1460（万元），具体的核算如下：
　　自用转为投资性房地产时，
　　借：投资性房地产 2400
　　　　贷：固定资产清理 1100
　　　　　　资本公积-其他资本公积 1300
　　对外出售时，
　　借：其他业务成本 2640
　　　　贷：投资性房地产 2640
　　借：银行存款 2800
　　　　贷：其他业务收入 2800
　　借：资本公积-其他资本公积 1300
　　　　贷：其他业务成本 1300
　　借：公允价值变动损益 240（2640-2400）
　　　　贷：其他业务成本 240（此分录属于损益一增一减，整体看不影响处置损益，因此不需要考虑）
　　本题目考核的是2009年注册会计师考试《会计》教材第7章“投资性房地产的转换处置”知识点。郭建华老师语音交流中强调了相关知识点。

　　（八）甲公司采用出包方式交付承建商建设一条生产线，生产线建设工程于20×8年1月1日开工，至20×8年12月31日尚未完工，专门为该生产线建设筹集资金的情况如下：

　　（1）20×8年1月1日，按每张98元的价格折价发行分期付息、到期还本的公司债券30万张，该债券每张面值为100元，期限为3年，票面年利率为5%。利息于每年末支付。在扣除手续费20.25万元后，发行债券所得资金2919.75万元已存入银行。20×8年度末未使用债券资金的银行存款利息收入为50万元。

　　（2）20×8年7月1日，以每股5.2元的价格增发本公司普通股3000万股，每股面值1元，在扣除佣金600万元后，增后股票所得资金15000万元已存入银行。

　　已知：（P/A，6%，3）=26730；（P/S，6%，3）=0.8396。

　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第15题至第16题。

　　15．甲公司发生的下列有关支出中，不属于借款费用的是（　）。
　　A．公司债券利息
　　B．发行股票的佣金
　　C．公司债券折价的摊销
　　D．发行公司债券的手续费
　　【答案】B
　　借款费用核算的范围包括借款利息、溢价或折价摊销、外币借款汇兑差额和借款辅助费用。发行股票的费用不属于借款费用，选项B不正确。

　　16．甲公司20×8年应予资本化的借款费用是（　）。
　　A．120.25万元
　　B．125.19万元
　　C．170.25万元
　　D．175.19万元
　　【答案】B
　　资本化的借款费用=2919.75×6%-50=125.19（万元）
　　本题的实际利率为6%，因为：
　　3000×5%×(P/A,6,3)+3000×(P/S,6,3)=600×2.6730+3000×0.8396=1919.75。
　　本题目考核的是2009年注册会计师考试《会计》教材第17章“借款费用”知识点。

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